Днями президент підписав закон про запобігання бюджетним втратам через ухилення від оподаткування. За оцінками урядовців, фінансовий ефект для державного бюджету від реалізації закону становитиме десятки мільярдів гривень.
Про це пише www.epravda.com.ua
Нові податкові правила найбільше зачеплять великий бізнес, а населення торкнуться у сфері нерухомості.
До другого читання із законопроєкту прибрали скандальну пропозицію обкладати 20-відсотковим податком перший продаж квартир. Проте лишилися чинними зміни щодо оподаткування доходу, отриманого від продажу нерухомості.
Що зміниться для власників нерухомості, які після оприлюднення закону захочуть продати своє майно?
Угоди з якими обʼєктами нерухомості підлягають оподаткуванню?
Оподаткуванню підлягають угоди, які передбачають перехід права власності на житлову та нежитлову нерухомість:
✔ житловий будинок або його частину;
✔ квартиру або її частину;
✔ кімнату;
✔ гараж;
✔ садовий будинок та господарські споруди, земельну ділянку під ними;
✔ земельну ділянку.
Від оподаткування звільняється безоплатне отримання громадянами ділянок із земель державної або комунальної власності в межах лімітів, встановлених статтею 121 Земельного кодексу.
Як зараз оподатковуються операції з нерухомістю?
Дохід платника податків від продажу або обміну об'єкта житлової нерухомості не оподатковується, якщо це перший продаж або обмін за рік.
Покупець та продавець лише сплачують по 1% від ціни об'єкта, зафіксованої в договорі купівлі-продажу, до Пенсійного фонду і державного мита.
Другий та кожен наступний продаж нерухомості оподатковується ПДФО для продавця за ставкою 5% і по 1% до Пенсійного фонду та держмита.
Якщо продається нерухомість, придбана впродовж останніх трьох років, необхідно сплатити 5% від суми угоди. Щоправда, ця вимога не поширюється на успадковане майно.
Уряд хоче обкласти житло новим податком: чи подорожчають квартири на 20%
Продаж комерційної нерухомості (офісні приміщення, паркомісця, апартаменти) оподатковується за ставкою 5% навіть при першому продажі за рік.
Додатково з доходів, які оподатковуються ПДФО за ставкою вище нульової, стягується військовий збір у розмірі 1,5%.
Що змінює закон №5600?
З доходу, отриманого від продажу третього і наступних об'єктів житлової нерухомості за календарний рік, необхідно буде сплатити 18% від нової бази оподаткування, про яку йдеться далі.
Другий продаж житла за рік, як і раніше, оподатковується за ставкою 5%.
Також ставка 18% застосовується при другому і кожному наступному продажі комерційної нерухомості за рік та першому і кожному наступному продажі житла, що перебуває у володінні продавця менше трьох років.
Ще одна інновація закону №5600 – введення поняття земельної ділянки сільськогосподарського призначення внаслідок початку роботи ринку землі. На ці ділянки поширюються такі ж правила, як і на інші об'єкти нерухомості.