Немного истории

В бывшем Союзе, когда из-за массовых переездов в города стал ребром квартирный вопрос, государство дало добро на то, чтоб создавались ЖСК. Они строили за счет средств пайщиков, однако эти объединения пользовались и государственной ссудой (до семидесяти процентов включительно) на большие сроки (до двадцати лет).

Скоро очереди на кооперативное жилье выросли до небес (были известны случаи ожидания квартиры около 15 лет).

Сегодняшний день

В настоящее время ситуация несколько изменилась, и многие считают, что вступив в эти кооперативы мы имеем прекрасные шансы на покупку квартиры от застройщика, причем надежно и просто. Что же – попробуем понять, насколько это соответствует действительности. 

Суть данной схемы инвестирования очень проста: кооператив заключает договор с инвестором. Сам по себе вопрос поисков надежного, трастового девелопера далеко не прост, но здесь вы можете найти перечень квартир от надежных застройщиков. На его основании человек делает взнос и пай. После того как дом введен в пользование, ЖСК получает право собственности на квартиры и передает его своим пайщикам. После этого организация еще может существовать и заниматься эксплуатацией дома – реконструкциями, ремонтом и т.п.

По своей сути, эти кооперативы относятся к обслуживающей некоммерческой неприбыльной категории. Поскольку члены кооператива имеют голос в управлении его делами, то зачастую очень сложно договориться между собой, а все это отражается на сроках окончания строительства. Некоторые застройщики решили этот вопрос, предлагая потенциальным покупателям вступать не имеющим голоса членом (ассоциированное членство). Но, из-за некоторых правовых особенностей, полноправный член, если он непорядочен, может сильно навредить ассоциированным своим товарищам. Тем более, - руководитель. Если ЖСК влез в долги, то кредиторы запросто могут забрать в уплату профинансированные квартиры. 

Подводя итоги

Как мы видим налицо следующие недостатки у этой схемы: 

1) Высокая вероятность двойных продаж.

2) Деньги могут быть использованы не по назначению.

3) Возрастание сроков постройки. Хотя этим минусом обладают все схемы.

4) Контролировать застройщика не как.

5) Много путаницы и разного плана конфликтов в среде членов.

6) Риск потерять свое потенциальное жилье по вине других.

Поэтому, прежде чем ставить подпись и платить денежки, стоит сделать несколько важных шагов:

 

Досконально изучить устав. Промониторить репутацию компаний, их выставленные на продажу квартиры от застройщика.

Уточнить максимальный и минимальный сроки возвращения пая  (вдруг придется досрочно покинуть кооператив). Как именно будет вносится пай – частями или разово. Узнать точные суммы всех абсолютно платежей. Подсчитать количество членов и количество квартир (оно должно совпасть). Прояснить вопросы взаимной ответственности. Проверить все ли разрешения на строительство действуют.

 

Таким образом, можно здорово повысить свои шансы.