Если вы выбрали квартиру из вторичного рынка, которую предлагает информационный портал Крыша, наиболее важным является проверка правового статуса квартиры. Прежде всего, нужно узнать, является ли продавец действительно владельцем квартиры, а значит, что он имеет право собственности на помещение. Эту информацию можно получить в соответствующем для данной местности районном суде, проверяя земельный кадастр.
Когда вы покупаете квартиру, продавец должен предъявить сертификат, подтверждающий право на собственность. Следует также узнать, есть и у квартиры долги по коммунальным платежам. Эту информацию можно получить в администрации кооператива.
Редко бывает, что владелец квартиры уже в ней не живет, или что может выехать в течение нескольких дней. Чтобы избежать ситуации, когда владелец решит продать жилье кому-то другому или не захочет выехать из квартиры в установленный срок, следует подписать предварительное соглашение. Это документ, который, если будет составлен в форме нотариального акта – обеспечивает в соответствии с гражданским законодательством, что ни одна из сторон не может без согласия с другой стороны делать изменения условий продажи жилого помещения.
В предварительном договоре должны быть указаны, в первую очередь, стоимость квартиры, срок оплаты и срок, в течение которого владелец должен покинуть помещение. Кроме того, стоит разместить в нем информацию о фактическом техническом состоянии квартиры, возможного ремонта, и все вещи, которые вы покупаете вместе с помещением. Как правило, это комнаты, кухни и ванной.
Договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен в форме нотариального акта. Кстати, стоит обратиться к нотариусу и убедиться в том, что продавец действительно является владельцем недвижимости. Нотариус,оформляя договор, отвечает за его правильность. Следует, однако, иметь в виду, что достоверность нотариального акта не является подтверждением согласия клиента с его широко понимаемой справедливостью. Нотариус не несет ответственности за составление договора, который может оказаться невыгодным для Вас.
Может случиться, что, несмотря на продажу квартиры, владелец не захотел из нее выехать. Чтобы его выселить, необходим приговор суда. Поэтому лучше, если владелец выедет из квартиры непосредственно перед подписанием договора. Свидетельством о выселении является справка из муниципалитета о том, что в настоящее время в помещении никто не прописан.Конечно, перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Если какие-то пункты договора не устраивают – попробуйте договориться.