Покупка нового жилья всегда сопряжена с немалым риском. Необходимо изучить массу информации, в том числе – юридической, чтобы не ошибиться. Очень часто, не желая или не имея возможность вникать во все тонкости, покупатели доверяют вести поиск и оформление документов риелторам. Переплачивая при этом, и рискуя получить кота в мешке. Как выбрать и купить квартиру без посредников? В этом поможет опыт людей, уже прошедших через «огонь и воду».
Основные этапы и способы их реализации
Принято решение о покупке жилья? Время сесть, успокоиться и определиться с критериями выбора. Можно даже взять лист бумаги и расписать все пункты, чтобы было понятно и доступно. При выборе жилья важно учитывать следующие моменты:
• место расположения, удаленность от центра, промышленных объектов, школ, больниц;
• предельная стоимость – сколько планируется потратить на недвижимость с учетом переезда и возможного ремонта;
• прочие характеристики: вторичка или новостройка, текущее состояние, этажность, количество комнат, наличие коммуникаций;
• какая сделка нужна: с единовременной оплатой, в рассрочку, в ипотеку.
Определяясь с желаниями, следует учитывать реальное положение вещей. А для этого – промониторить подходящие по содержанию объявления в газетах, интернете, на предмет соотношения качества и стоимости. Квартиры в центре, большой площади или в идеальном состоянии обычно стоят дороже.
Процесс поиска подходящего жилья не несет ни малейшего риска. Можно воспользоваться «сарафанным радио» через знакомых и друзей, объявлениями в газетах, отрывными «листовками» на столбах, информацией на местном TV, в интернете. Потом остается только ездить по адресам и выбирать наиболее подходящий вариант. Чем больше объектов будет осмотрено, тем лучшим будет окончательный выбор.
Прежде, чем ехать на встречу, необходимо уточнить, собственник или риелтор продает недвижимость. В последнем случае неизбежна комиссия за услуги, которую прибавят к стоимости квартиры. Также, в телефонном разговоре необходимо выяснить некоторые вещи, чтобы не терять время на бесплодные поездки:
• действительно ли квартира стоит на продаже;
• все интересующие детали, вплоть до состояния жилья;
• когда хозяева будут готовы выехать в случае удачной сделки;
• готовы ли документы, нет ли долгов по коммунальным платежам и залогам.
Незадолго до назначенной встречи стоит снова созвониться: в силе ли договоренность.
Еще один выгодный вариант – покупка в новостройке или долевое участие в процессе строительства. Обычно такое жилье стоит дешевле, чем вторичное в идеальном состоянии. Однако, необходимо обратить внимание на репутацию компании-застройщика и общее качество строительства. В этом случае можно пообщаться с теми жильцами, которые уже приобрели жилье в доме, или с рабочими на стройке: есть ли проблемы, насколько выгодно такое приобретение и не начнет ли оно разваливаться лет через пять.
На что обратить пристальное внимание?
Покупка квартиры – это серьезный шаг, а потому требует внимания и сосредоточенности, а также основательного подхода. Важно учитывать следующее:
1. На первичный осмотр лучше приезжать вдвоем, можно взять с собой опытного знакомого: строителя, отделочника, юриста.
2. Следует обратить внимание на близлежащие окрестности: есть ли в наличии необходимые социальные и учебные объекты, магазины, сервисные службы.
3. Визит лучше назначить на дневное время – так все недостатки и преимущества будут ясно видны.
4. Необходимо посмотреть документы на жилье: есть ли в наличии техпаспорт, свидетельство о собственности, на кого оно выписано, нет ли совладельцев, о которых хозяева не уведомили.
5. Важно уточнить, все ли прописанные согласны выписаться в установленные сроки, и ни в коем случае не соглашаться на покупку квартиры с «обременением» в виде зарегистрированных в ней жильцов.
6. Самое пристальное внимание необходимо уделить состоянию жилья. Стены, полы, потолки, проводка и водопроводная, канализационная системы должны быть осмотрены и оценены. Слегка подранные обои – это не критично, а вот плесень по углам или на окнах является угрозой здоровью и свидетельствует о нарушениях в технологии строительства и отделки.
Не стоит останавливаться на первом же варианте. Если квартира понравилась, нужно записать контакты и посетить еще хотя бы несколько вариантов, чтобы расширить вероятный выбор. Вряд ли недвижимость уйдет за несколько дней, а, возможно, встретится жилье намного лучше и дешевле. При окончательных переговорах можно поторговаться – продажа недвижимости является договоренностью двух сторон.
Поэтому вполне реально, обнаружив какие-то недочеты, попросить скидку на текущий ремонт. Если владелец просит задаток, его необходимо оформить хотя бы распиской, где должны быть указаны паспортные данные сторон и сумма.
Документы, необходимые для сделки купли-продажи
Для совершения сделки необходимы:
• Свидетельство о праве собственности и документы-основы к нему: дарение, купля-продажа, завещание.
• Технический паспорт или поэтажный план, кадастровая выписка.
• Справки из коммунальных служб об отсутствии задолженности, из паспортного стола – о наличии или отсутствии прописанных жильцов.
• Копии паспортов владельцев и покупателей (все страницы). Для сделки необходимо присутствие всех совладельцев или представителей, если это несовершеннолетний ребенок.
• Договор купли-продажи, где прописываются все детали, вплоть до порядка расчетов, сроков выселения бывших жильцов и ответственность сторон.
Наиболее безопасным будет денежный расчет после госрегистрации договора купли-продажи, произведенный переводом со счета на счет в банке.
Выданные после окончания регистрации документы необходимо проверить на ошибки, поскольку разница в одной букве или цифре может в дальнейшем сильно осложнить жизнь. По договоренности с продавцом можно заселяться уже после того, как сданы на регистрацию документы. Если бывшие владельцы затягивают с выпиской и выселением, то в действие вступают пункты договора о неустойке.
Приобрести хорошее жилье без риелторов вполне реально. Главное – внимание к деталям, вдумчиво осознанные характеристики жилья и правильное оформление документов. Поскольку речь идет о крупных суммах, действовать нужно с умом, ни в коем случае не спешить.