Элитное жилье - так звучит мечта. Жить на берегу моря, в роскошном доме, наслаждаться теплым ласковым солнцем. Восхитительный образ вполне способен воплотиться в реальность, потому что во многих хороших районах, в том числе, в курортных городах производится в настоящий момент активная застройка. Другой вопрос, что будущий владелец должен уметь понимать признаки качественного премиум-уровня.
Из чего складывается ценообразование
Если вы хотите оценить возможности премиум-жилья, то рекомендовано начать с аренды виллы в Одессе: в этом городе появилось много прекрасных опций. Практический копыт - ключ к трезвой оценке жилья на уровне человека, который не собирается становиться профессиональным риелтором, но хочет приобрести хорошее место. Среди критериев стоимости:
1. Место - есть ли поблизости море, как далеко от него. Всегда самыми дорогими будут дома, апартаменты "первой линии прибоя". Это означает, что от дома до ласковых лазурных волн всего лишь несколько шагов. Разумеется, за подобное удовольствие потребуется заплатить.
2. Соседи. Элита есть элита, и в некоторых местах по соседству могут очутиться известные личности - от эстрадных звезд и киноактеров до политиков. Подобное соседство, кстати, нравится далеко не всем, но допустима наценка за то, чтобы "ходить по-соседски за солью" к знаменитости.
3. Инфраструктура. Это одновременно способ сэкономить и "тонкое место". Некоторые здания только застраиваются, дороги и окружающее пространство еще не полностью освоены. Такой дом будет дешевле, но придется учесть необходимость везде ездить на автомобиле - тоже рекомендуется оценить предварительно с помощью аренды вилл в Одессе.
4. Стандартное или нестандартное архитектурное решение. Здесь все просто: джинсы из масс-маркета стоят одних денег, а дизайнерский костюм, сшитый по персональному заказу - совершенно других. Архитектурные эксперименты обойдутся недешево, к этому стоит быть готовым.
Есть и другие критерии, на которые стоит ориентироваться при приобретении. Желательно дополнительно посоветоваться со специалистом по недвижимости.
"Подводные камни" элитного жилья
Среди главных проблем называют низкую ликвидность. Недвижимость дорогая, ее редко покупают, нечасто арендуют, продают тоже годами. Поэтому застройщики заранее вкладывают подобные "риски" и предлагают наценку. Другие "подводные камни":
1. Доходность обратно пропорциональна вложениям - элитное жилье условно "среднего" класса выгоднее роскошного дворца.
2. Стоит быть осторожным с подозрительно дешевыми для своего уровня вариантами.
3. Мошенников меньше, чем при продаже рядовой недвижимости, но они есть.
Мечта осуществима, если грамотно вкладывать деньги и работать с недвижимостью премиум-уровня.